PABI©Verfahren & Tool
01 / ÜberblickPABI©

Instandhaltungskosten vorausschauend planen

Das PABI-Verfahren© macht den künftigen Instandhaltungsbedarf von Immobilienportfolios nachvollziehbar und planbar.

Aquarellporträt von Prof. Dr.-Ing. Carolin Bahr
40 Jahremöglicher Planungshorizont
633 ImmobilienValidierung 2018/2019
2,06 Mio. m²berücksichtigte Nutzfläche
02Grundidee

Budgets begründet planen

Wenige Gebäudedaten genügen, um Instandhaltungskosten für Bestände vorausschauend zu berechnen. Die Ergebnisse machen notwendigen Mittelbedarf und mögliche Rückstände sichtbar.
01 / MethodeDas Verfahren verstehenBerechnungslogik, Einflussgrößen und Geltungsbereich →02 / AnwendungDas Tool nutzenExcel, Software und Auswertung →03 / GrundlageDie Forschung lesenProjekte, Veröffentlichungen und Belege →
03Übersicht

PABI© im Überblick

Das PABI-Verfahren© bietet ihnen eine einfache aber dennoch solide Instandhaltungskostenprognose ihrer Bestandsimmobilien. Durch das Erfassen weniger objektspezifischer Daten ist eine  transparente, vorausschauende Planung des Instandhaltungsbudgets für ihr Immobilienportfolio möglich. Das Verfahren stammt aus der Forschungsarbeit von Frau Prof. Dr. Bahr und wird nun durch die Zusammenarbeit mit dem Steinbeis Transferzentrum Bau und Facility Management sowie einem CAFM Softwarehaus einer breiten Masse von Nutzern zugänglich gemacht.

Die Personalbemessung nach GEFMA RL 270 baut auf diesem Verfahren auf. Die Ermittlung der zur Instandhaltung notwendigen Personalstellen gem. GEFMA ist seit 2020 mit dem PABI-Excel-Tool© möglich.

 Was bietet das PABI-Verfahren©?
  • Einfache und solide Instandhaltungskostenprognose für Liegenschaften.
  • Transparente und vorausschauende Budgetplanung durch Erfassung weniger objektspezifischer Daten.
  • Aufzeigen von Instandhaltungsstaus durch jährlichen Soll-Ist-Kostenabgleich.
  • Grundlage für die Personalbemessung gemäß GEFMA RL 270.
  • Leichte Anpassbarkeit an spezifische Bedürfnsse der Anwender.
Was ist die Basis des Verfahrens?
  • 21 Jahre Forschungsarbeit, die mehrfach mit Preisen ausgezeichnet wurde.
  • 16 Jahre Know-how aus zahlreichen Praxisprojekten.
  • Berücksichtigung wichtiger Einflussfaktoren.
  • Laufende Validierung mit Realdaten (zuletzt durch GEFMA AK Personal mit 633 Immos mit über 2 Mio m²).
Wie können Sie das Verfahren anwenden?
Die Praxis-Anwendung ist durch die Bereitstellung verschiedener Tools leicht möglich:

    Warum haben wir das Verfahren entwickelt?
    • Wir wollen Instandhaltungsverantwortlichen eine Argumentationshilfe bieten.
    • Das Verständnis für die notwendigen Budgets und Zeitpunkte bei Laien z.B in der Geschäftsführung wecken.
    • Budgetkürzungen und die Bildung von Instandahltungsstaus vermeiden.
    • Der Funktionssicherheit von Anlagen und Gebäuden Rechnung tragen.
    04Kontakt

    Ihr Immobilienbestand im Blick

    Sie möchten das Excel-Tool, ein Softwarepaket oder eine individuelle Auswertung anfragen?

    Kontakt aufnehmen