04 / WissenschaftPABI©
Die Forschung hinter PABI©
Das Verfahren beruht auf Realdatenanalysen, Forschungsprojekten und langjähriger Anwendung in der Praxis.
01Hintergrund
Forschung und Entwicklung
Die Forschung hinter dem PABI-Verfahren©
Hinter dem PABI-Verfahren© stehen 21 Jahre intensive Forschung und zahlreiche Praxisprojekte.
Die Eleganz steckt in der einfachen, praxisorientierten Anwendung, ohne allerdings die wissenschaftliche Relevanz zu schmälern, oder den Erkenntnisgewinn zu beeinträchtigen.
Über eine große Datenbasis hinweg wurden Einflussfaktoren bestimmt, und konnte andere Faktoren ausgeschlossen werden, bis wir nun dieses Aussagekräftige Verfahren anbieten können.
Die wissenschaftlichen Erkenntnisse wurden im unten angegebenen Buch zusammengefasst.
- Entwickelt wurde das Verfahren ursprünglich in der Doktorarbeit von Prof. Dr.-Ing Carolin Bahr (kostenloser Download siehe unten).
- Die Arbeit wurde mit dem Immobilienforschungspreis der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) e.V. ausgezeichnet.
- Im Rahmen der Forschungsarbeit wurden europaweit einzigartige Realdatenanalysen über den gesamten Lebenszyklus durchgeführt und damit bisherige Budgetierungsverfahren, wie z.B. die Verwendung von Kennzahlen, getestet.
- Bereits 2009 hat die Kommunale Gemeinschaftsstelle für Verwaltungsmanagement (KGSt) den Ansatz im Rahmen des Berichtes „Instandhaltung kommunaler Gebäude – Budgets ermitteln und Aufwand für Folgejahre planen“ aufgegriffen. (Link siehe unten)
Wesentliche Erkenntnisse:
- Notwendigkeit, wichtige Einflussfaktoren, wie z.B. das Alter oder den Technikanteil im Rahmen der Budgetplandung zu berücksichtigen.
- Mit Hilfe umfangreicher Untersuchungen wurden erste relevante Einflussfaktoren identifiziert.
- Differenzierung zwischen regelmäßigen und außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen.
- Die Art der Instandhaltungsmaßnahme bestimmt, welche Einflussfaktoren zu berücksichtigen ist.
- Hierauf aufbauend wurde das PABI-Verfahren© entwickelt und 2008 veröffentlicht.
Laufende Weiterentwicklung und Validierung:
- Seither wurde das Verfahren im Rahmen zahlreicher Praxisprojekte weiterentwickelt und angepasst. So wurden die ursprünglichen Einflussfaktoren nachjustiert und um weitere wichtige Faktoren, wie z.B. den Denkmalschutz oder den gewählten Service-Level ergänzt.
- Darüber hinaus wurde das Verfahren, das ursprünglich für Bürogebäude und Schulen entwickelt wurde, um zahlreiche weitere Nutzungsarten erweitert.
- Um eine hohe Aussagekraft und eine möglichst gute Anwendbarkeit in der Praxis zu gewährleisten wird das Verfahren laufend validiert und weiterentwickelt.
- Letztmals 2018/2019 im Rahmen des GEFMA Arbeitskreises „Personalbedarf“ mit über 633 Immobilien zwei Millionen Quadratmeter (NUF).
Veröffentlichungen
sind vollständig unter
https://www.carolin-bahr.com/veröffentlichungen/ gelistet.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn sie weitere Informationen wünschen.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn sie weitere Informationen wünschen.
Veröffentlichung im Rahmen des IFM-Kongress 2019 an der TU Wien:
Instandhaltung kommunaler Gebäude / Budgets ermitteln und Aufwand für Folgejahre planen.
hier zum kostenlosen Download
hier zum Kongress-Paper von 2012 / hier zu einem Fachbeitrag von Carolin Bahr im IFM-Journal
hier zum Kongress-Paper von 2012 / hier zu einem Fachbeitrag von Carolin Bahr im IFM-Journal
Bericht der Kommunalen Gemeinschaftsstelle für Verwaltungsmanagement (KGSt):
Instandhaltung kommunaler Gebäude / Budgets ermitteln und Aufwand für Folgejahre planen.
hier zum kostenpflichtigen Download
Zeitschrift für Immobilienökonomie:
Bestimmung des Instandhaltungsbudgets öffentlicher Hochbauten
"Realdatenanalyse zum Instandhaltungsaufwand öffentlicher Hochbauten: ein Beitrag zur Budgetierung"
Ausgezeichnet mit dem Immobilienforschungspreis der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) (1. Platz)
Jetzt kostenlos zum Download
oder für 28,90€ als Buch bei Amazon bestellen
02Veröffentlichungen
03Forschungsarbeit
